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資金計画 ?家づくりのお金について?

  • 1 家づくりに必要なお金
  • 2 建物本体工事費
  • 3 付帯工事、別途工事費
  • 4 諸費用、税金などの費用について

4. 諸費用・税金などの費用

本体工事費や付帯工事費がマイホームの建築の直接費用とすれば、諸費用は建築工事とは異なる間接的な費用だと言えます。家づくりには、下記のような諸費用・税金などが必要になります。これらの費用は建築工事費ではない(工事契約に含まない)ので、一般的には自己資金で用意する必要がある項目です。家づくりに用意できる自己資金から諸費用を引いた額が物件価格の頭金として使える金額になります。

  • 土地購入費
  • 建物本体工事費
  • 付帯工事・別途工事費
  • 諸費用・税金など

*「総額」は土地購入費用を除いた場合を100%として計算しています。

手数料

注文住宅の場合は多めに必要になる場合も。土地探しからの注文住宅を建てる場合には、上記目安の10%よりも諸費用が必要になる場合もあります。土地の売買契約と建物の請負契約が必要になり、それぞれにローン契約や登記、手付金などの現金支払いが必要になるためです。

登記費用
古い建物の除去後に行う減失登記、新しい建物を登録する保存登記、所有者情報を登録する表記登記、住宅ローンの抵当権設定登記などにかかる工事費です。
ローン保証料
住宅ローンを借り入れる際に保証会社に支払う費用です。
金融機関やローン商品によって保証料は様々です。
ローン申請代行手数料
住宅会社が住宅ローンの申請業務を代行する際に必要となる費用です。
団体生命保険料
住宅ローンにつける生命保険料。全期間払いや年払い、
任意や必須などは金融機関やローン商品によって様々です。
火災保険料
建物にかける火災保険。住宅ローン利用の際は
返済期間内の加入が基本になります。
市納税・負担金など
水道の引換やメーターの新設、口径変更の際に
必要になる費用です。(市区町村によって異なります。)
つなぎ融資返済・利息
つなぎ融資を利用の際の利息や建物完成までの間の返済費用。
税金

住宅に関わる税金には以下のようなものがあり、大きく分けると「住宅取得時にかかる税金」
「住宅を持っているとかかる税金」「住宅を売買したときにかかる税金」の3つがあります。

印紙税
土地契約、建物工事契約、住宅ローン契約時に必要になる税金。
贈与税(相続税)
住宅建築(購入)のために贈与を受けた場合の税金。
消費税
住宅建築費にかかる消費税。(建物工事費に含まれます。)
登録免許税
土地・建物の登記の際に必要な税金で、登記費用に含まれることが多い。
不動産取得税
土地・建物を新たに取得したときにかかる税金。
固定資産税・都市計画税
不動産を持っていることでかかる税金。
その他の費用
仮住まい費用
建替えの場合の仮住まいの初期費用、家賃、光熱費など。
トランクルーム費用
家財など、一時保管場所が必要な場合にトランクルームを借りるための費用。
引越し費用
建替えの場合には、仮住まいへの引越しと完成後の引越しで2回必要になります。
照明・カーテン費
建築工事で行わない(別途購入する)場合。
冷暖房器具購入費
建築工事で行わない(別途購入する)場合。
家具・家電購入費
家具や家電製品を新調する場合に必要になる費用。
通信工事費・加入費
テレビアンテナ工事やケーブルテレビ、インターネットなどの工事費・加入費。
近隣工事あいさつ費
近隣住居へのあいさつ品の費用。
地鎮祭・上棟式費
地鎮祭や上棟式をする場合に必要になる初穂料や祝儀などの費用。
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