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資金計画 ?家づくりのお金について?

  • 1 家づくりに必要なお金
  • 2 建物本体工事費
  • 3 付帯工事、別途工事費
  • 4 諸費用、税金などの費用について

3. 付帯工事・別途工事費

付帯工事費は、本体工事費とは別扱いされる工事費のことです。土地購入費を除いた家づくりの総費用の約20%にあたります。
付帯工事に含まれるものの項目としては、主に以下のようなものがあります。
条件や希望によって必要になるものと、必ず必要なものに分類されます。

  • 土地購入費
  • 建物本体工事費
  • 付帯工事・別途工事費
  • 諸費用・税金など

*「総額」は土地購入費用を除いた場合を100%として計算しています。

解体工事費
建替えの場合、既存の建物や外構の取り壊し(撤去)にかかる工事費です。
敷地調査費
地盤調査費
家屋調査費
敷地調査は、敷地の現況測量など家づくりを計画するのに必要な敷地の情報を揃えるための費用です。
地盤調査は、計画している建物が沈下しないか地盤の強さ(地耐力)を調べる物です。
家屋調査は近隣の家屋に工事の影響が出る可能性がある場合に、事前に近隣家屋の状況を調査して記録を残しておくものです。
地盤改良費
地盤調査の結果、計画建物に対して地盤の耐力が不足していた場合に、杭工事や表層改良などによって地耐力を確保するための費用です。
小運搬費
敷地内や道路と敷地に高低差がある場合や、進入路が狭陰で4t車が進入できない場合などに別途必須になる運搬経費です。
工事車両駐車場費
敷地外に工事車両の駐車場を確保する必要がある場合の費用です。
警備員配置費
立地条件や工事内容によって警備員を配置する必要がある場合の費用です。
屋外給排水工事費
地盤調査の結果、計画建物に対して地盤の耐力が不足していた場合に、杭工事や表層改良などによっ敷地内の建物までの給排水の配管工事や、道路に整備されている本管から宅地への引き込み工事費です。
ガス工事費
敷地内の建物までのガス配管工事費です。
浄化槽工事費
公共下水の末整備地域で、浄化槽を設置する場合に必要になります。
空間工事費
暖房・冷房などの空調設備機器にかかる費用です。
一般的にエアコン用の専用コンセント、配管スリーブは本体工事に含まれます。
照明工事費
標準仕様に含まれない照明器具・配線・スイッチおよび取り付けにかかる費用です。
一般的に照明用配線・スイッチまでは本体工事に含まれます。
外構工事費
アプローチや門扉、駐車場や庭、テラスやカーポート工事にかかる費用です。
敷地の高低差の処理などのよう壁工事も含まれます。
設計・監理費
意匠図・構造図作成や構造計算、建築確認等の許認可申請、工事期間中の監理業務、検査立会などの設計事務所としての業務に必要な費用です。一般的には建物工事費の5?15%が目安となります。
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